Apartamento en venta en 2200 N Ocean Boulevard N206, Fort Lauderdale, FL 33305 con MLS-A12012479

📍 2200 N Ocean Boulevard N206, Fort Lauderdale, FL 33305

$2,790,000.00
3 Dorm.
4 Baños
2,071 Sqft / 192.40 m² Superficie
En Venta

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Residencia de 3 dormitorios con vistas al océano en una dirección este-oeste
  • Servicio de lujo de la marca Auberge Resorts Collection
  • Acceso directo a la playa y amenities de nivel resort
  • Oportunidad única de vivir en una de las direcciones de playa más codiciadas de Fort Lauderdale

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Bienvenidos a Auberge Beach Residences Fort Lauderdale N206, que representa una de las oportunidades más atractivas para una casa de 3 dormitorios dentro de esta dirección de playa de primer nivel y una oportunidad poco común de asegurar una vida frente al océano directamente en la arena, una oferta cada vez más limitada a lo largo de la costa de Fort Lauderdale. Esta casa ofrece una vista al océano emparejada con el servicio característico de la marca Auberge Resorts Collection. Despierte con exposiciones de este a oeste con amaneceres sobre el océano y relájese con atardeceres desde su amplia terraza privada, fusionando sin esfuerzo la vida interior y exterior. Este condominio de 3 dormitorios y 3.5 baños cuenta con vidrio de piso a techo, una cocina abierta bien equipada con una cocina de gas y interiores personalizados que combinan el diseño moderno con la elegancia costera relajada. Los dormitorios generosos proporcionan comodidad y privacidad, incluyendo una suite principal serena diseñada para la relajación. Los residentes disfrutan de amenities de nivel resort, incluyendo un club de playa privado, un centro de fitness de última generación, el renombrado spa EVARA Beach en el sitio, salas de vino y cigarros, sala de billar, simulador de golf, múltiples piscinas, servicios de conserje, valet las 24 horas, y Del Mar, un destino de comida mediterránea de agua de mar de renombre, que ofrece un estilo de vida de playa de lujo completamente servido con privacidad, servicio y comodidad. Las oportunidades de ser propietario directamente en la arena en Auberge son limitadas. No pierda esta oportunidad excepcional de ser propietario dentro de una de las direcciones de playa más codiciadas de Fort Lauderdale.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $2,790,000.00
Precio original en que se listó: $2,790,000.00

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 6 de mayo de 2026 4:00 am
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 3
Baños Totales: 4
Baños completos: 3
Medios baños: 1
Baño del dormitorio principal: Bidé, Ducha separada, Fregaderos dobles, Bañera independiente, Dormitorio en el nivel de entrada
Área del Comedor: Comedor/Sala

Medidas

Área Habitable: 2,071 Sqft / 192.40 m²
Área Construida: 2,071 Sqft / 192.40 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Océano, Agua, Otro
Frente al agua:
Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, De frente al Océano, No hay puente fijo
Características de la piscina: Privado
Seguridad: Detector(es) de humo, Entrada con tarjeta de acceso, Sistema de Seguridad, Garaje/Estacionamiento con Seguridad, Alarma de Incendios, Patrullaje de seguridad, Lobby con Recepción Atendida, Ascensor Seguro
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Cocina de Gas, Calentador de agua de gas, Calentador de agua eléctrico, Máquina de Hacer Hielo
Interior: Elementos Empotrados
Exterior: Balcón
Aire Acondicionado:
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Ventilador(es) de techo
Calefacción:
Sistema de Calefacción: Central
Detalles del Balcón: Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Parcial

Construcción

Año de Construcción: 2018
Niveles/Pisos: Dos
Nivel(piso) de entrada: 1
Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Baldosa cerámica
Número de Plantas/Pisos: 17
Número de unidades en la comunidad o edificio: 162
Tipo de carretera en el frente: Al este de la carrereta US-1
Código de zona de inundación: X
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $40,363.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 2200 N Ocean Boulevard N206, Fort Lauderdale, FL 33305, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $4,203.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Impuesto sin Exenciones

Estacionamiento

Garaje:
Espacios de Garaje: 2
Espacios Cubiertos: 2
Características del Estacionamiento: Visitante, Valet/Aparcacoches

Comunidad

Asociación:
Solicitud requerida:
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 1-2 semanas
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Posibles restricciones para mascotas
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 3
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Centro de Negocios, Piscina Climatizada, Piscina, Jacuzzi o HotTub, Vertedor de basura, Sala de billar, Almacenaje para Bicicletas, Cabaña, Casa Club, Parque Infantil, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Área de Picnic, Estacionamiento
Nombre de Edificio: N
Nombre de la Subdivisión: 2200 FORT LAUDERDALE BEAC
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Seguridad, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Seguro, Ascensor/Elevador, Servicio de piscina
Comunidad para Personas Mayores: No
Nombre de la urbanización/Desarrollo: AUBERGE BEACH RESIDE
Días Mínimos por Arrendamiento: 120
Se Permite Alquilar:
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Negociable, Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: 2200 FORT LAUDERDALE BEACH NORTH CONDO UNIT N206 PER CDO CIN#: 115299120
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 494330DA0060

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Winding Waters K8
Preparatoria/Bachillerato: Fort Lauderdale
Escuela Secundaria/Intermedia: Sunrise

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 6 de mayo de 2026
Contrato de listado firmado en: 6 de mayo de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 6 de mayo de 2026 4:00 am
Las fotos fueron actualizadas el: 20 de mayo de 2026 10:32 pm
Última modificación registrada: 6 de julio de 2026 8:05 pm

Información Adicional

Cortesía de: Celebrity Advisors
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 2
Nombre de la calle: Océano
Número de Calle: 2200
Número de la Unidad: N206
Ciudad: Fort Lauderdale
Estado: Florida
Código Postal: 33305
Condado: Broward
Latitud: N26° 9' 25''
Longitud: W81° 53' 57.3''
Sufijo de la dirección: Boulevard
Prefijo de dirección de calle: N
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