Dúplex en venta en 3532 NW 4th Terrace, Miami, FL 33125 con MLS-A12029712
3532 NW 4th Terrace, Miami, FL 33125
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad cuenta con medidores de agua individuales
- La construcción es de bloques de concreto sólidos y tiene un techo nuevo
- Los pisos son de terrazo y el aire acondicionado es central
- La ubicación es excelente, cerca del Aeropuerto Internacional de Miami y de importantes corredores de empleo
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
3532 NW 4 Terrace, es un dúplex bien mantenido en el corazón de Flagami, una de las subzonas de alquiler más estables y con mayor fuerza laboral de Miami. La propiedad cuenta con medidores de agua individuales, aire acondicionado central, pisos de terrazo, un techo nuevo y una construcción sólida de bloques de concreto. Ambas unidades están actualmente alquiladas con un contrato de mes a mes, lo que ofrece flexibilidad inmediata para aumentos de alquiler y mejora del valor. Con alquileres por debajo del mercado, los inversores tienen un camino claro hacia el aumento de valor. El edificio se encuentra en excelente condición, lo que lo convierte en una oportunidad ideal para un inversor por primera vez o para un comprador que busca una renta duradera sin preocupaciones de mantenimiento diferido o exposición a la recertificación a corto plazo de 40 años. Ubicado a solo minutos del Aeropuerto Internacional de Miami, Coral Gables y principales corredores de empleo, este activo combina sólidas bases fundamentales con un potencial de crecimiento de ingresos sencillo en una ubicación de alquiler probada.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 3532 NW 4th Terrace, Miami, FL 33125, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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