Terreno en venta en 111 NW 77th Street, Miami, FL 33150 con MLS-A12040649
111 NW 77th Street, Miami, FL 33150
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Parcela de reurbanización T5-R en la zona de Little River en constante movimiento
- Se ofrece como parte de una asamblea de dos propiedades con la parcela adyacente en 7722 NW 1ra Avenida
- La parcela de ±13,219 pies cuadrados cuenta con un edificio comercial de ±1,360 pies cuadrados que opera como guardería
- La zona está designada como Zona de Oportunidad federal y cuenta con zonificación T5-R que permite la reurbanización de viviendas multifamiliares
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La rara parcela de reurbanización T5-R en la zona de Little River en constante movimiento se ofrece como parte de una asamblea de dos propiedades con la parcela adyacente en 7722 NW 1ra Avenida. Esta parcela de ±13,219 pies cuadrados cuenta actualmente con un edificio comercial de ±1,360 pies cuadrados que opera como guardería y se encuentra dentro de una Zona de Oportunidad designada federalmente. La zonificación T5-R con 65 unidades por acre permite la reurbanización de viviendas multifamiliares, y combinada con la parcela vecina, la asamblea de ±20,776 pies cuadrados permite hasta 31 unidades por derecho dentro de un envoltorio de cinco pisos, con una mayor densidad disponible a través de una petición TSND o rezonificación. La estructura existente ofrece flexibilidad en la tierra mientras se diseña, finaliza y permite un proyecto futuro. Se ofrece exclusivamente como parte de una asamblea de $2,300,000 y se vende junto con 7722 NW 1ra Avenida (Folio 01-3112-050-0011), no disponible por separado. A minutos de Wynwood, MiMo y el Distrito Little River de $3 mil millones. El comprador debe verificar la zonificación, dimensiones y potencial de desarrollo.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 111 NW 77th Street, Miami, FL 33150, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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Testimonios
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