Dúplex en venta en 235-237 SW 12th Street, Dania Beach, FL 33004 con MLS-A12095118
235-237 SW 12th Street, Dania Beach, FL 33004
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- 4 espacios de alquiler + camper incluido
- Ingreso bruto reportado de $9,750/mes ($117,000/año)
- Gastos anuales de $23,400, con $93,600 antes de vacancia
- Tasa de capitalización del 10.41% al precio solicitado
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
¡MUCHA RENTA EN DANIA BEACH! Ofrecida a $899,000 con ingreso bruto reportado por el propietario de $9,750/mes ($117,000/año). Originalmente 2 unidades, ahora organizadas como 4 espacios de alquiler MÁS un camper que genera ingresos incluido en la venta. 235: 2 habitaciones/1 baño con entrada de servicio y un patio ideal para entretenimiento al aire libre -$2,500/mes. 237 A: 2 habitaciones/1 baño con patio privado; el inquilino paga los servicios públicos -$2,450/mes. 237 B: Estudio con vestidor -$1,500/mes. 237 C: 2 habitaciones/1 baño recién actualizado con una nueva cocina y baño -$2,250/mes. Camper: Conectado a agua y electricidad -$1,050/mes. ¡Todos los cuatro espacios de alquiler tienen lavadora y secadora en la unidad! Aires acondicionados centrales o divididos. Los gastos anuales reportados de $23,400 dejan $93,600 antes de vacancia, reparaciones, reservas, gestión adicional y servicio de deuda, indicando una tasa de capitalización del 10.41% al precio solicitado si todos los alquileres actuales continúan. Las conversiones adicionales no están autorizadas. El comprador debe verificar los usos permitidos, el estado de alquiler del camper, los contratos de arrendamiento, los ingresos y los gastos.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 235-237 SW 12th Street, Dania Beach, FL 33004, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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