Terreno en venta en 71 Bay Colony Drive, Fort Lauderdale, FL 33308 con MLS-B26005686

📍 71 Bay Colony Drive, Fort Lauderdale, FL 33308

$4,500,000.00
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Oportunidad única para adquirir un lote de desarrollo de primera línea de agua en la exclusiva comunidad con portón de Bay Colony
  • Ideal para constructores, inversores o usuarios finales que buscan crear una lujosa propiedad de lujo personalizada
  • Planos arquitectónicos casi completamente aprobados y permisos de demolición asegurados
  • Ubicación en un tramo deseable de la costa con vistas atractivas

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Una rara oportunidad para adquirir un lote de desarrollo de primera línea de agua en la prestigiosa comunidad con portón de Bay Colony. 71 Bay Colony Drive es idealmente adecuado para un constructor, inversor o usuario final que busque crear una lujosa propiedad de lujo personalizada con una clara ventaja. Los planos arquitectónicos están casi completamente aprobados, un nuevo muro de contención está en su lugar y los permisos de demolición están asegurados, lo que ahorra un tiempo significativo, reduce los costos de mantenimiento y acelera el camino hacia la construcción. Ubicado a lo largo de un tramo deseable de la costa con vistas atractivas, este lote ofrece el entorno perfecto para una residencia de categoría trofeo. Con una oferta limitada y una fuerte demanda de nuevas construcciones, esta es una oportunidad convincente en uno de los enclaves más exclusivos de Fort Lauderdale.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $4,500,000.00
Precio original en que se listó: $5,000,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $323.76

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Pendiente (Se ha aceptado una oferta en espera del cierre)
Contigencia (condición suspensiva): Pendiente (Se ha aceptado una oferta en espera del cierre)
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Terrenos y Muelles
Tipo de Propiedad: Terreno Sin Desarrollar
Descripción de la última actualización importante: Cambio de Estatus
La última actualización importante se efectuó el: 7 de julio de 2026 4:02 pm

Medidas

Área del lote: 13,899 Sqft / 1291.26 m²
Unidad métrica del tamaño de lote: Acres
Tamaño del lote en Acres: 0.32
Número de lotes: 1

Características

Vista desde la Propiedad: Agua, Canal
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, Frente al canal, No hay puente fijo, Ancho de Canal 81-120 Pies
Longitud del frente: 80
Uso Actual: Residencial
Características de Embarcación y Muelle: Muelle Privado
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Sureste

Construcción

Tipo de carretera en el frente: Carretera Privada
Uso Posible: Inversión, Residencial, Unifamiliar, Desarrollo
Código de zona de inundación: AE

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $72,456.06
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 71 Bay Colony Drive, Fort Lauderdale, FL 33308, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad: $3,550,360.00
Pago de la Asociación de Propietarios: $1,800.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Trimestral
Detalles del impuesto a la propiedad: Sin Exención Homestead

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Alcantarillado Disponible, Otro, Electricidad conectada, Agua conectada
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí
Membresía de la Asociación: Obligatorio
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $200.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 1-2 semanas
Tipo de asociación: Asociación de Propietarios
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Seguridad, Comunidad Mantenida
Nombre de la Subdivisión: Bay Colony
La cuota de la Asociación incluye: Seguridad, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes
Nombre de la asociación: Bay Colony
Comunidad para Personas Mayores: No
Nombre de la urbanización/Desarrollo: Bay Colony
Estado del desarrollo: Ver observaciones
Community Dock: Sí

Términos

Documentos disponibles: Otro, Informe Medición de la Propiedad, Plano de Construcción, Estudio de Ingeniería, Planos, Prueba de Perforación de Suelo, Permiso de Construcción
Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, Otro
Entrega de posesión al comprador: Antes del cierre
Concesiones del Vendedor Negociables: Sí

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: BAY COLONY SECTION OF THE LANDINGS 62-34 B LOT 42
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 494307080420
Zonificación: RS-4.4

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Quiet Waters
Preparatoria/Bachillerato: Noreste
Escuela Secundaria/Intermedia: Pompano Beach

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 25 de mayo de 2026
Contrato de listado firmado en: 19 de marzo de 2026
Fecha del contrato de compraventa: 19 de julio de 2026
Cambio de precio ocurrió el: 6 de junio de 2026 8:48 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 7 de julio de 2026 4:02 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 23 de marzo de 2026 4:42 pm
Última modificación registrada: 20 de julio de 2026 2:50 pm

Información Adicional

Cortesía de: Coldwell Banker Realty
Atribución: No proveído
Tipo de Superficie del Terreno: Pavimentado

Ubicación

Nombre de la calle: Bay Colony
Número de Calle: 71
Ciudad: Fort Lauderdale
Estado: Florida
Código Postal: 33308
Condado: Broward
Latitud: N26° 12' 12.7''
Longitud: W81° 53' 48.4''
Sufijo de la dirección: Drive
Este Inmueble en el Mapa
Ver Propiedad en inglés MLS# B26005686 Ver Propiedad en inglés MLS# B26005686
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