Apartamento en venta en 2509 N Ocean Boulevard 676, Fort Lauderdale, FL 33305 con MLS-B26017279

📍 2509 N Ocean Boulevard 676, Fort Lauderdale, FL 33305

$619,000.00
2 Dorm.
2 Baños
1,290 Sqft / 119.84 m² Superficie
En Venta

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • La residencia ofrece una vista más abierta y expansiva del océano
  • Cuenta con un diseño de dormitorios separados que proporciona privacidad
  • La cocina cuenta con encimeras de granito y un bar de desayuno que se abre a las áreas de estar y comedor
  • La propiedad incluye dos espacios de estacionamiento en garaje lado a lado

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Esta es donde la elevación, la luz y la vista se unen. Ubicada a solo unos pasos de la playa, esta residencia de esquina de 2 dormitorios y 2 baños en un piso más alto ofrece una vista más abierta y expansiva del océano, creando una experiencia de vida más brillante y elevada. El diseño de dormitorios separados proporciona privacidad, con pisos de madera en todas las áreas principales de estar y una cocina que cuenta con encimeras de granito y un bar de desayuno que se abre a las áreas de estar y comedor. La suite principal incluye acceso al balcón, dos lavabos, tina de inmersión y ducha separada, además de una televisión integrada en el espejo del baño. Las persianas eléctricas en toda la propiedad y dos espacios de estacionamiento en garaje lado a lado agregan comodidad y valor. Ubicada en un edificio costero boutique, esta residencia ofrece un diseño limpio y funcional diseñado tanto para vivir a tiempo completo como para uso estacional. La luz natural llena el espacio, realzando la sensación de amplitud y resaltando el flujo sin esfuerzo entre la cocina, el comedor y las áreas de estar. La cocina ofrece abundante espacio de almacenamiento, encimeras de granito y un diseño que funciona igual de bien para el uso diario o para recibir invitados. La suite principal está posicionada como un retiro privado, con acceso directo al balcón y un amplio vestidor. El baño cuenta con dos lavabos, tina de inmersión y ducha separada, junto con una televisión integrada en el espejo, un detalle sutil pero refinado. Características adicionales incluyen persianas eléctricas en toda la propiedad, lo que permite un control fácil de la luz y la privacidad. El balcón privado ofrece brisas del océano y una perspectiva más amplia y abierta desde esta posición en un piso más alto. Esta residencia incluye dos espacios de estacionamiento en garaje lado a lado, una característica muy deseable tanto para la comodidad como para el valor a largo plazo. El edificio ofrece una experiencia de ascensor semiprivada, estacionamiento cubierto, almacenamiento de bicicletas y comodidades que incluyen una piscina en la azotea, un centro de fitness y seguridad las 24 horas. Ubicada a poca distancia a pie de la playa, restaurantes y tiendas, esta ubicación ofrece un estilo de vida costero verdadero donde todo está al alcance.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $619,000.00
Precio original en que se listó: $639,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $495.34

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Precio reducido
La última actualización importante se efectuó el: 30 de junio de 2026 1:50 pm

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 2
Baños completos: 2
Tipo de habitación: Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal: Ducha separada, Fregaderos dobles, Bañera independiente, Otro
Área del Comedor: Comedor formal

Medidas

Área Habitable: 1,290 Sqft / 119.84 m²
Área Construida: 1,290 Sqft / 119.84 m²
Fuente del dato superficie edificada: Tasador del Condado
Fuente de la medida del Área Habitable:

Características

Vista desde la Propiedad: Agua, Océano directo
Frente al agua: No
Seguridad: Guardia de Seguridad, Seguridad en el Edificio, Garaje/Estacionamiento con Seguridad, Seguridad en el Edificio
Amueblado: Negociable
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa eléctrica, Calentador de agua eléctrico, Calentador de agua
Interior: Vestidor(es), Otro, Distribución de dormitorios dividida, Bañera Romana
Exterior: Balcón
Ventanas: Persianas, Ventana(s) contra tormentas
Lavandería: En Unidad
Aire Acondicionado:
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Eléctrico
Calefacción:
Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Este
Descripción de la unidad: Apartamento con jardín
Detalles del Balcón: Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo
Protección Contra Tormentas - Contraventanas Acordeón: Completo

Construcción

Año de Construcción: 2008
Techo: Plano
Año de instalación del techo: 2008
Estilo de la arquitectura: Mediterráneo
Niveles/Pisos: Uno
Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Baldosas/Losas, Madera de Ingeniería
Número de Plantas/Pisos: 7
Tipo de estructura: Multifamiliar
Número de unidades en la comunidad o edificio: 61
Pisos/Niveles: 7
Código de zona de inundación: AE,X
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $6,852.94
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 2509 N Ocean Boulevard 676, Fort Lauderdale, FL 33305, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad: $386,530.00
Pago de la Asociación de Propietarios: $1,220.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Exención de vivienda principal (Homestead)

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 2
Garaje:
Espacios de Garaje: 2
Espacios Cubiertos: 2
Garaje adjunto/adosado:
Características del Estacionamiento: Garaje, Bajo edificio, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Electricidad Disponible, Alcantarillado Disponible, Agua Disponible
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación:
Membresía de la Asociación: Obligatorio
Solicitud requerida:
Tarifa de solicitud: $150.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 1-2 semanas, Requiere aprobación de la asociación
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Límite de tamaño, Sí, Restricciones de raza, Está Limitado el Número de Mascotas que se permiten
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 2
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina Climatizada, Piscina, Vertedor de basura, Almacenaje para Bicicletas, Otro, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio
Nombre de la Subdivisión: FOUNTAINS ON OCEAN BOULEVARD
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Seguridad, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Seguro, Ascensor/Elevador, Fondos de reserva, Servicio de piscina
Nombre de la asociación: Fountains on Ocean Blvd
Comunidad para Personas Mayores: No
Teléfono de la asociación: 561.427.0685
Restricciones: Requiere aprobación del comprador, Restricciones de arrendamiento
Días Mínimos por Arrendamiento: 120
Otras Restricciones de Arrendamiento: Aprobación del Inquilino

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Otro

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: FOUNTAINS ON OCEAN BOULEVARD CONDO UNIT 676 BLDG NORTH PER CDO BK/PG: 45939/425
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 494330cj0550
Zonificación: RMH-60

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Bayview
Preparatoria/Bachillerato: Fort Lauderdale
Escuela Secundaria/Intermedia: Sunrise

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 18 de abril de 2026
Contrato de listado firmado en: 18 de abril de 2026
Cambio de precio ocurrió el: 30 de junio de 2026 1:50 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 18 de abril de 2026 4:44 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 18 de abril de 2026 6:26 pm
Última modificación registrada: 6 de agosto de 2026 9:11 pm

Información Adicional

Cortesía de: EXP Realty LLC
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 6
Nombre de la calle: Océano
Número de Calle: 2509
Número de la Unidad: 676
Ciudad: Fort Lauderdale
Estado: Florida
Código Postal: 33305
Condado: Broward
Latitud: N26° 9' 34''
Longitud: W81° 53' 54.6''
Sufijo de la dirección: Boulevard
Prefijo de dirección de calle: N
Este Inmueble en el Mapa