Casa en venta en 449 Bontona Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301 con MLS-B26022075

📍 449 Bontona Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301

$3,100,000.00
3 Dorm.
4 Baños
2,440 Sqft / 226.68 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Oportunidad única en la icónica avenida Bontona, a solo tres casas del punto en las islas Las Olas
  • Ubicada en aguas profundas sin puentes fijos, ofreciendo acceso inmediato al océano y la capacidad de alojar serios deportes acuáticos
  • La residencia existente de tres niveles refleja una época diferente y presenta una clara oportunidad para renovación o reurbanización

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Oportunidad rara en la icónica avenida Bontona, justo tres casas desde el punto en las islas Las Olas. Ubicada en aguas profundas con no puentes fijos, ofreciendo acceso inmediato al océano y la capacidad de alojar serios deportes acuáticos. La residencia existente de tres niveles refleja una época diferente y presenta una clara oportunidad para renovación o reurbanización. Para usuarios finales, inversores o constructores, esto es en última instancia sobre asegurar una de las ubicaciones más deseables de la costa en Fort Lauderdale a un precio alineado con el valor de la tierra. Rodeada de construcciones más nuevas y propiedades de alta gama, el entorno apoya una visión a largo plazo convincente. Una oportunidad para construir, reimagine o poseer una pieza principal de la costa de las islas Las Olas.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $3,100,000.00
Precio original en que se listó: $3,100,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $1,270.49

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Residencia unifamiliar
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 7 de mayo de 2026 7:16 am
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está, Seguro contra inundaciones requerido

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 3
Baños Totales: 4
Baños completos: 2
Medios baños: 2
Tipo de habitación: Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal: Fregaderos dobles, Dormitorio en el nivel de entrada

Medidas

Área Habitable: 2,440 Sqft / 226.68 m²
Área Construida: 3,190 Sqft / 296.36 m²
Fuente del dato superficie edificada: Registros Públicos
Fuente de la medida del Área Habitable: Registros Públicos
Tamaño del lote en Acres: 0.2

Características

Vista desde la Propiedad: Agua, Canal, Intracostero
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: Frente al canal, Dique, No hay puente fijo, Intracostero
Longitud del frente: 70
Seguridad: Cámara(s) de circuito cerrado
Amueblado: Sin Amueblar
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Refrigerador, Lavadora, Estufa Empotrada, Estufa eléctrica, Máquina de Hacer Hielo, Horno, Estufa eléctrica empotrada
Interior: Techos Altos, Gabinetes de armario, Techo abovedado(s), Elementos Empotrados, Ascensor/Elevador
Exterior: Toldo(s)/Marquesina(s), Almacenamiento
Patio y Porche: Patio, Terraza, Porche, Porche descubierto
Ventanas: Ventana(s) contra tormentas
Lavandería: Lavandería
Puertas: Puertas Francesas
Chimenea: Sí
Chimenea: Quemador de leña
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Ventilador(es) de techo, Eléctrico
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico
Cerca: Madera, Cercado, Patio Frontal, Puerta
Características de Embarcación y Muelle: Muelle Privado, Elevador
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Este
Otros equipos: Antena parabólica
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo

Construcción

Año de Construcción: 1975
Techo: Metal
Año de instalación del techo: 2022
Estilo de la arquitectura: Niveles divididos (Split level), Estructura en A
Niveles/Pisos: Multi/split,one And One Half
Materiales de la construcción: Marco de madera, Bloque de Concreto - Con Estuco
Tipo de Piso: Baldosas/Losas, Madera, Parquet/Entarimado
Número de Plantas/Pisos: 2
Tipo de estructura: Casa
Pisos/Niveles: 2
Tipo de carretera en el frente: Calle urbana
Código de zona de inundación: AE
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $11,771.52
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 449 Bontona Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Detalles del impuesto a la propiedad: Exención de vivienda principal (Homestead)

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 7
Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 2
Espacios de estacionamiento tipo Carport: 1
Espacios Cubiertos: 3
Garaje adjunto/adosado: Sí
Características del Estacionamiento: Entrada para vehículos, Garaje, Adjunto, Camino de Entrada Circular para Autos a la Propiedad, Cochera adjunta, Aparcamiento para carros de golf, Cochera (Carpot), Garaje adjunto/adosado
Cochera (Carpot): Sí

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Electricidad Disponible, Alcantarillado Disponible, Agua conectada, Teléfono Conectado
Fuente de agua: Público

Comunidad

🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Posibles restricciones para mascotas
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Nombre de la Subdivisión: VENICE RESUB OF BLKS 5 & 6
Comunidad para Personas Mayores: No
Restricciones: Otras restricciones
Días Mínimos por Arrendamiento: 365
Community Dock: Sí
Se Permite Alquilar: Sí

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: VENICE RESUB OF BLKS 5 & 6 47-26 B LOT 9,10 S 20 BLK 5
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504211170030
Zonificación: RS-8

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Hammock Pointe
Preparatoria/Bachillerato: Fort Lauderdale
Escuela Secundaria/Intermedia: Sunrise

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 7 de mayo de 2026
Contrato de listado firmado en: 30 de abril de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 7 de mayo de 2026 7:16 am
Las fotos fueron actualizadas el: 8 de mayo de 2026 2:24 pm
Última modificación registrada: 31 de julio de 2026 8:02 pm

Información Adicional

Cortesía de: Icon Realty Advisors FTL
Atribución: No proveído
Tipo de Superficie del Terreno: Pavimentado

Ubicación

Nombre de la calle: Bontona
Número de Calle: 449
Ciudad: Fort Lauderdale
Estado: Florida
Código Postal: 33301
Condado: Broward
Latitud: N26° 7' 0.4''
Longitud: W81° 52' 36.6''
Sufijo de la dirección: Avenue
Este Inmueble en el Mapa
Ver Propiedad en inglés MLS# B26022075 Ver Propiedad en inglés MLS# B26022075
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