Apartamento en venta en 900 RIVER REACH Drive 104, Fort Lauderdale, FL 33315 con MLS-B26054610

📍 900 RIVER REACH Drive 104, Fort Lauderdale, FL 33315

$320,000.00
2 Dorm.
2 Baños
1,025 Sqft / 95.23 m² Superficie
En Venta
900 River Reach Drive building entrance - Foto #1 de la propiedad
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • La propiedad cuenta con pisos de losa en toda la propiedad
  • La unidad de esquina de 2 dormitorios es amplia y luminosa con hermosa luz natural
  • La cocina tiene armarios blancos modernos con encimeras de granito y electrodomésticos
  • La comunidad cuenta con 3 piscinas, 2 canchas de tenis/pádel, gimnasio, lavado de autos, parrillas y centro comunitario

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Ha llegado el momento de disfrutar de esta hermosa y amplia unidad de esquina de 2 dormitorios, que es luminosa y cuenta con hermosa luz natural gracias a las nuevas ventanas y puertas de impacto. La cocina tiene armarios blancos modernos con encimeras de granito, barra y lavadora y secadora. El dormitorio principal tiene un gran vestidor y baño en suite con combinación de bañera y ducha. El segundo dormitorio grande tiene dos ventanas de impacto y es muy hermoso. Ambos dormitorios tienen vista a la piscina. River Reach ha renovado los balcones e instalado ventanas y puertas de impacto para huracanes. La comunidad de la isla cuenta con 3 piscinas, 2 canchas de tenis/pádel, gimnasio, lavado de autos, parrillas y centro comunitario. La cuota de mantenimiento incluye cable, WiFi, agua, basura, control de plagas y alcantarillado. El vendedor está pagando todas las cuotas especiales actuales. La comunidad River Reach está ubicada cerca del centro de la ciudad, la playa y el aeropuerto internacional de FLL.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $320,000.00
Precio original en que se listó: $335,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $326.82

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Precio reducido
La última actualización importante se efectuó el: 21 de octubre de 2026 12:58 pm
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 2
Baños completos: 2
Tipo de habitación: Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal: Tina/Ducha Combinada, Dormitorio en el nivel de entrada
Área del Comedor: Barra de snacks, Comedor/Sala

Medidas

Área Habitable: 1,025 Sqft / 95.23 m²
Área Construida: 1,025 Sqft / 95.23 m²
Fuente del dato superficie edificada: Registros Públicos
Fuente de la medida del Área Habitable: Registros Públicos

Características

Vista desde la Propiedad: Piscina, Jardín, Canal
Frente al agua: No
Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, No hay puente fijo
Seguridad: Entrada de seguridad, Guardia de Seguridad, Patrullaje de seguridad
Amueblado: Sin Amueblar
Accesibilidad: Aproximación accesible con rampa
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa Empotrada, Calentador de agua eléctrico, Calentador de agua, Purificador de Agua, Descalcificador de agua, Descalcificador de Agua es Propiedad, Horno, Sistema de purificación de agua propio, Estufa eléctrica empotrada
Interior: Vestidor(es), Distribución de dormitorios dividida
Exterior: Parrilla Barbacoa, Balcón, Cancha(s) de Tenis, Jardín
Ventanas: Persianas, Cortinas, Corrediza, Ventanas con calificación Energy Star
Lavandería: En Unidad
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Ventilador(es) de techo, Eléctrico
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico
Características de Embarcación y Muelle: Muelle Privado
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Noreste
Descripción de la unidad: Unidad en esquina / final, Pasillo Interior
Detalles del Balcón: Balcón cubierto, Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo

Construcción

Año de Construcción: 1971
Techo: Concreto
Niveles/Pisos: Dos
Materiales de la construcción: Concreto, Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Baldosas/Losas, Piso Laminado/Flotante
Número de Plantas/Pisos: 5
Tipo de estructura: Multifamiliar
Pisos/Niveles: 5
Código de zona de inundación: AE,X
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $4,771.49
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 900 RIVER REACH Drive 104, Fort Lauderdale, FL 33315, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad: $271,700.00
Pago de la Asociación de Propietarios: $3,372.82
Frecuencia del Pago a la Asociación: Trimestral
Detalles del impuesto a la propiedad: Exención de vivienda principal (Homestead)

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 1
Espacios Cubiertos: 0
Características del Estacionamiento: Asignado, Visitante

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Electricidad Disponible
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí
Membresía de la Asociación: Obligatorio
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $150.00
Información de la solicitud de aprobación: Requiere aprobación de la asociación, Desconocido
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Posibles restricciones para mascotas
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Biblioteca, Piscina, Sala de la Comunidad, Almacenaje para Bicicletas, Mantenimiento, Seguridad, Gimnasio, Área de Picnic, Cancha(s) de Tenis, Cerrada, Pista(s) de Pickleball, Área de lavado de autos, Internet Incluido, Comunidad Mantenida
Nombre de Edificio: RIVER REACH
Nombre de la Subdivisión: RIVER REACH CONDOMINIUM I (Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye: Drenaje, Agua, Basura, Control de plagas, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Seguro, Ascensor/Elevador, Fondos de reserva, Servicio de piscina, Instalaciones Recreativas
Nombre de la asociación: RIVER REACH CONDOMINIUM 1
Comunidad para Personas Mayores: No
Nombre de la urbanización/Desarrollo: River Reach
Teléfono de la asociación: 954-523-9705
Restricciones: Otras restricciones, Requiere aprobación del comprador, Estacionamiento - Sin RV, Restricciones de arrendamiento, Vehículos Limitados, Estacionamiento - Sin Remolques
Días Mínimos por Arrendamiento: 365
Community Dock: Sí
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar con restricciones

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, Contrato
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: RIVER REACH CONDOMINIUM I UNIT 104 PER CDO BK/PG: 4925/321
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504209ab0040
Zonificación: RMH-25

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: John I. Smith K-8
Preparatoria/Bachillerato: Stranahan
Escuela Secundaria/Intermedia: New River

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 21 de julio de 2026
Contrato de listado firmado en: 20 de julio de 2026
Cambio de precio ocurrió el: 21 de octubre de 2026 12:58 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 21 de julio de 2026 1:33 am
Las fotos fueron actualizadas el: 21 de julio de 2026 2:43 pm
Última modificación registrada: 21 de octubre de 2026 12:58 pm

Información Adicional

Cortesía de: Bonaventure Resales Inc
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 1
Nombre de la calle: RIVER REACH
Número de Calle: 900
Número de la Unidad: 104
Ciudad: Fort Lauderdale
Estado: Florida
Código Postal: 33315
Condado: Broward
Latitud: N26° 6' 33.5''
Longitud: W81° 50' 45.1''
Sufijo de la dirección: Drive
Ver Propiedad en inglés MLS# B26054610 Ver Propiedad en inglés MLS# B26054610
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