Tríplex en venta en 255 SW 15th Street, Dania Beach, FL 33004 con MLS-F10548810
255 SW 15th Street, Dania Beach, FL 33004
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Fuerte tasa de capitalización de más del 7%
- Ventanas de impacto contra huracanes
- Paneles eléctricos nuevos
- Techo más reciente del año 2020
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
¡FINANCIAMIENTO DEL PROPIETARIO! Este tríplex generador de ingresos ofrece una sólida tasa de capitalización de más del 7%, con potencial de crecimiento, ubicado cerca de Federal Highway en el corazón de Dania Beach, a minutos de Dania Pointe y las playas de arena de Florida. La propiedad cuenta con dos edificaciones en un mismo lote, con un edificio frontal que tiene dos unidades de 2 dormitorios y 1 baño, y una nueva cabaña completamente actualizada (estudio) en la parte trasera. Entre los aspectos destacados se incluyen las ventanas de impacto contra huracanes, paneles eléctricos nuevos, techo más reciente del año 2020, cocinas actualizadas, calentador de agua sin tanque y reemplazo de la línea de alcantarillado. Las unidades frontales cuentan con lavadora/secadora. Los ingresos brutos actuales son de $65,400 con gastos anuales de: impuestos por $10,254, seguro por $3,840 (sin cobertura de viento), mantenimiento de jardín por $960, agua por $2,880, electricidad por $2,640, y la basura está incluida en los impuestos. Además, el vendedor posee un cuádruplex en la misma cuadra también en venta por $689,500.
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Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 255 SW 15th Street, Dania Beach, FL 33004, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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