Terreno en venta en 145 NW 31st Street, Miami, FL 33127 con MLS-A11821788
145 NW 31st Street, Miami, FL 33127
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de infill en Wynwood Norte en estado actual
- Propiedad de tres unidades ocupada por inquilinos en un lote de aproximadamente 7,150 pies cuadrados cerca de Midtown, Design District y Wynwood Walls
- Potencial de desarrollo estimado: aproximadamente 24 unidades, 3 historias como se ha comercializado, y hasta 5 historias por derecho, potencialmente 6 con bonos
- Ingresos mensuales aproximados de $2,450
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La oportunidad de infill en Wynwood Norte en estado actual es una propiedad de tres unidades ocupada por inquilinos en un lote de aproximadamente 7,150 pies cuadrados cerca de Midtown, Distrito de Diseño y Wynwood Walls. La zonificación, densidad, cantidad de unidades, altura, historias y estacionamiento deben ser verificados de manera independiente por el comprador y el arquitecto del comprador. El potencial de desarrollo estimado es de aproximadamente 24 unidades, 3 historias como se ha comercializado, y hasta 5 historias por derecho, potencialmente 6 con bonos; la zonificación exacta/superposición debe ser confirmada durante la diligencia debida. El tránsito urbano general T4 de Miami 21 apoya el redesarrollo residencial urbano; el plan maestro de la calle Wynwood NRD-1 puede aplicar (el comprador debe verificar la zonificación, densidad, retrocesos, construcción y permisos). La renta en efectivo aproximada es de $2,450/mes; los inquilinos de mes a mes proporcionan flexibilidad para la reubicación o el redesarrollo mientras ofrecen flujo de caja inmediato para los inversores que compran y mantienen. Se ofrece en estado actual/donde se encuentra, sujeto a la verificación del comprador. Los impuestos anuales son aproximadamente $12,404 (el comprador debe verificar). El precio es negociable; el vendedor está abierto a términos para compradores calificados.
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Estatus y Tipo
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 145 NW 31st Street, Miami, FL 33127, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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