Terreno en venta en 10450 NW 19th Avenue, Miami, FL 33147 con MLS-A11972342
10450 NW 19th Avenue, Miami, FL 33147
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de desarrollo y inversión en un lote de 42,158 metros cuadrados (casi un acre) con un edificio existente de 2,536 metros cuadrados
- El edificio anteriormente funcionó como una guardería y ofrece flexibilidad excepcional para inversores y usuarios finales
- El terreno presenta un fuerte potencial de redesarrollo para viviendas, casas adosadas o una constructora de viviendas personalizadas
- La zona cuenta con propiedades residenciales y multifamiliares en la zona, lo que aumenta su atractivo a largo plazo
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La oportunidad de desarrollo y inversión principal se encuentra en un lote de 42,158 metros cuadrados, que es casi un acre, y cuenta con un edificio existente de 2,536 metros cuadrados que anteriormente funcionó como una guardería. La propiedad ofrece flexibilidad excepcional para inversores y usuarios finales. Históricamente, se utilizó como una guardería, y el sitio puede potencialmente ser licenciado nuevamente para aproximadamente 50-70 niños, lo que la convierte en una oportunidad atractiva para operadores que buscan establecerse o expandirse en la zona, aunque el comprador debe verificar esto con las autoridades locales. El paquete de tierra de casi un acre también presenta un fuerte potencial de redesarrollo, con un tamaño y diseño adecuados para el desarrollo residencial, casas adosadas o un constructor de viviendas personalizadas que busque una adquisición de tierra bien posicionada, sujeto a zonificación y aprobaciones. Es notable que las propiedades directamente al otro lado de la calle están zonificadas como RU-3M, lo que respalda aún más el carácter residencial y multifamiliar de la zona y realza el atractivo de desarrollo a largo plazo. La estructura existente requiere renovación, lo que proporciona una oportunidad de valor agregado para los inversores que estén listos para reubicar el activo y capitalizar tanto el valor de la tierra como las opciones de uso flexible.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 10450 NW 19th Avenue, Miami, FL 33147, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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