Apartamento en venta en 1350 RIVER REACH Drive 106, Fort Lauderdale, FL 33315 con MLS-B26052586

📍 1350 RIVER REACH Drive 106, Fort Lauderdale, FL 33315

$339,000.00
1 Dorm.
2 Baños
900 Sqft / 83.61 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Residencia de condominio muy privada directamente sobre el río nuevo con mucha luz solar natural matutina
  • Pisos de losa en toda la propiedad y ventanas de impacto de piso a techo nuevas
  • Disponible completamente amueblada con vistas al agua desde cada ventana
  • Acceso al océano con amarre para barcos a un costo de solo 40 dólares por pie por año

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

El condominio privado está directamente sobre el río nuevo, con toneladas de luz solar natural matutina. El 106 es un condominio de 1 habitación y 1.5 baños, de 900 pies cuadrados, muy bien cuidado, con un balcón acogedor. Ya sea que estés sentado en la barra de desayuno, en la sala de estar o en el dormitorio, tienes vistas al agua desde cada ventana. Nuevas ventanas y puertas corredizas de impacto de piso a techo. SE HAN REALIZADO MUCHAS MEJORAS EN LA COCINA, BAÑOS, PISOS DE LOSA BLANCA Y NUEVOS TRATAMIENTOS DE VENTANAS. DISPONIBLE COMPLETAMENTE AMUEBLADA. Reach es una isla privada en el corazón de Ft Lauderdale en el ramal sur del río Nuevo. Acceso al océano con amarre para barcos a solo 40 dólares por pie por año para barcos de hasta 50 pies de largo total. No hay puentes fijos. Seguridad las 24 horas del día, los 7 días de la semana. 3 piscinas climatizadas, pickleball, cancha de tenis, gimnasio, área para mascotas, edificio comunitario, almacenamiento de kayaks, áreas de lavado de autos, jardinería recién realizada. Céntrico con respecto al centro de la ciudad

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $339,000.00
Precio original en que se listó: $339,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $376.66
Ver más unidades mismo edificio: River Reach en 1350 River Reach Dr Fort Lauderdale

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 15 de julio de 2026 3:41 pm
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 1
Baños Totales: 2
Baños completos: 1
Medios baños: 1
Tipo de habitación: Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal: Tina/Ducha Combinada, Dormitorio en el nivel de entrada
Área del Comedor: Comedor/Sala

Medidas

Área Habitable: 900 Sqft / 83.61 m²
Área Construida: 900 Sqft / 83.61 m²
Fuente del dato superficie edificada: Tasador
Fuente de la medida del Área Habitable: Tasador

Características

Vista desde la Propiedad: Agua, Río, Intracostero
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, No hay puente fijo
Seguridad: Guardia de Seguridad, Alarma de Incendios, Patrullaje de seguridad
Amueblado: Amueblado
Electrodomésticos: Lavaplatos, Triturador de Basura, Refrigerador, Estufa eléctrica, Calentador de agua eléctrico, Calentador de agua, Cocina
Interior: Vestidor(es)
Exterior: Parrilla Barbacoa, Balcón, Cancha(s) de Tenis
Ventanas: Persianas, Corrediza
Lavandería: En Unidad
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Ventilador(es) de techo, Eléctrico
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico
Características de Embarcación y Muelle: Muelle Privado, Durante la noche, Estacionamiento
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Noroeste
Descripción de la unidad: Pasillo Interior
Detalles del Balcón: Balcón abierto

Construcción

Año de Construcción: 1972
Techo: Otro
Niveles/Pisos: Dos
Materiales de la construcción: Estuco, Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Baldosas/Losas, Baldosa cerámica
Número de Plantas/Pisos: 5
Tipo de estructura: Multifamiliar
Pisos/Niveles: 1
Código de zona de inundación: AE
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $5,380.02
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 1350 RIVER REACH Drive 106, Fort Lauderdale, FL 33315, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad: $238,820.00
Pago de la Asociación de Propietarios: $889.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Sin Exención Homestead

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 1
Espacios Cubiertos: 0
Características del Estacionamiento: Asignado, Visitante, Abierto

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Electricidad conectada, Alcantarillado conectado, Agua conectada, Teléfono Conectado
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí
Membresía de la Asociación: Obligatorio
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $100.00
Información de la solicitud de aprobación: Entrevista personal requerida
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Límite de tamaño, Sí, Restricciones de raza, Está Limitado el Número de Mascotas que se permiten
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina, Vertedor de basura, Almacenaje para Bicicletas, Casa Club, Almacenamiento, Seguridad, Gimnasio, Área de Picnic, Pista(s) de Pickleball, Estacionamiento, Área de lavado de autos, Vestíbulo
Nombre de Edificio: 1350
Nombre de la Subdivisión: RIVER REACH CONDOMINIUM VI
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Control de plagas, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Seguro, Fondos de reserva, Reparaciones de techo, Servicio de piscina, Instalaciones Recreativas
Comunidad para Personas Mayores: No
Nombre de la urbanización/Desarrollo: RIVER REACH
Restricciones: Otras restricciones, Estacionamiento - Sin RV, Restricciones de arrendamiento, Estacionamiento - Sin Camiones, Vehículos Limitados, Estacionamiento - Sin Remolques
Días Mínimos por Arrendamiento: 365
Otras Restricciones de Arrendamiento: Arrendamiento Prohibido Primeros 2 Años
Community Dock: Sí
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar, Se permite alquilar con restricciones

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Negociable

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: RIVER REACH CONDOMINIUM VI UNIT 106 PER CDO BK/PG: 5199/755
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504209ac0060
Zonificación: RMH-25

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Hammett Bowen Jr. Elementary
Preparatoria/Bachillerato: Stranahan
Escuela Secundaria/Intermedia: New River

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 15 de julio de 2026
Contrato de listado firmado en: 14 de julio de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 15 de julio de 2026 3:41 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 15 de julio de 2026 3:41 pm
Última modificación registrada: 15 de julio de 2026 5:14 pm

Información Adicional

Cortesía de: Borman Smith Realty
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 1
Nombre de la calle: RIVER REACH
Número de Calle: 1350
Número de la Unidad: 106
Ciudad: Fort Lauderdale
Estado: Florida
Código Postal: 33315
Condado: Broward
Latitud: N26° 6' 32''
Longitud: W81° 50' 30.1''
Sufijo de la dirección: Drive
Este Inmueble en el Mapa
Ver Propiedad en inglés MLS# B26052586 Ver Propiedad en inglés MLS# B26052586
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