Casa en venta en 166 Royal Palm Drive, Fort Lauderdale, FL 33301 con MLS-F10545720
166 Royal Palm Drive, Fort Lauderdale, FL 33301
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Exposición premium de agua orientada al este
- 100 pies de amarre de agua profunda
- Lote grande de 12,000 pies cuadrados en una calle prestigiosa dentro de Las Olas Isles
- Arquitectura intemporal en lugar de construcción moderna especulativa
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La preferida finca de agua orientada al este en una de las calles más prestigiosas de Las Olas Isles. Situada en un lote premiado de 12,000 pies cuadrados con 100 pies de amarre de agua profunda, esta residencia intemporal ofrece vistas tranquilas de agua ancha, arquitectura costera elegante y vida refinada a solo momentos de la playa y el bulevar Las Olas. Cubriendo casi 5,800 pies cuadrados, la casa cuenta con espacios de entretenimiento amplios, una suite principal en el primer piso con logia privada, múltiples patios y terrazas, piscina, bar con gazebo, chimenea y garaje para tres coches. Una oportunidad rara que combina ubicación premier, agua frontal excepcional y valor a largo plazo duradero. Las playas, la comida fina y las tiendas están a minutos de distancia. La calle Royal Palm es favorecida por su mayor elevación, lotes más anchos y profundos y servicios públicos subterráneos. Aquí hay una oportunidad respaldada tanto por las cualidades intrínsecas de la propiedad como por la actividad reciente del mercado dentro de Las Olas Isles. Esta propiedad ofrece un lote muy deseable de 12,000 pies cuadrados con 100 pies de agua frontal en una calle de primer nivel caracterizada por anchos de lote consistentes y casas más grandes que rodean, un factor importante que refuerza el valor a largo plazo. En este mercado, la tierra de agua frontal sola suele tener un valor subyacente de aproximadamente $35,000 a $50,000 por pie lineal, lo que coloca un valor subyacente significativo en el sitio en sí. Además, la residencia abarca 5,752 pies cuadrados de espacio de vida interior, lo que se alinea bien con las expectativas para una propiedad de esta escala, donde las casas generalmente se comercializan en el rango de $1,200 a $1,500 por pie cuadrado. El beneficio es una combinación de una casa bien proporcionada, un fuerte valor de la tierra y una ubicación superior. Exposición de agua frontal orientada al este premium, 100 pies de amarre de agua profunda, lote grande de 12,000 pies cuadrados, calle prestigiosa dentro de Las Olas Isles, escala de alta calidad en casi 5,800 pies cuadrados, arquitectura intemporal en lugar de construcción moderna especulativa, proximidad a la playa y Las Olas.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
Distribución de las Habitaciones
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 166 Royal Palm Drive, Fort Lauderdale, FL 33301, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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