Oficina en venta en 301 Altara Avenue CU-3K, Coral Gables, FL 33146 con MLS-A12049969

📍 301 Altara Avenue CU-3K, Coral Gables, FL 33146

$1,299,000.00
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Unidad comercial de nivel suelo de 1,130 pies cuadrados
  • Espacio listo para ocupar con baño privado
  • Ideal para uso minorista o de oficina profesional
  • Contrato de arrendamiento con 4.5 años restantes

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Excelente oportunidad de adquirir una unidad comercial de nivel suelo de 1,130 pies cuadrados en Merrick Manor, uno de los desarrollos de uso mixto más refinados de Coral Gables. Este espacio listo para ocupar cuenta con un baño privado y es ideal para uso minorista o de oficina profesional. Actualmente alquilada, con aproximadamente 4.5 años restantes en el contrato de arrendamiento, ofreciendo una oportunidad atractiva para quienes buscan una propiedad con ocupación establecida y potencial de ingresos a largo plazo.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $1,299,000.00
Precio original en que se listó: $1,299,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $68.36
Ver más unidades mismo edificio: Merrick Manor en 301 ALTARA AV Coral Gables

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Tipo de negocio: Venta minorista
Categoría: Venta Comercial
Tipo de Propiedad: Uso Mixto
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 14 de julio de 2026 4:00 am

Medidas

Área Construida: 19,000 Sqft / 1765.16 m²
Área del lote: 1,130 Sqft / 104.98 m²
Tamaño del lote en Acres: 0.03

Construcción

Año de Construcción: 2019
Número de edificios: 1
Número total de unidades: 1
Tipo de estructura: Oficina, Venta minorista
Código de zona de inundación: X

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $16,806.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 301 Altara Avenue CU-3K, Coral Gables, FL 33146, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $13,176.00
Gasto de seguro: $3,831.00

Estacionamiento

Características del Estacionamiento: Valet/Aparcacoches

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Fuente de agua: Público

Comunidad

Comunidad para Personas Mayores: No

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Negociable

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: MERRICK MANOR CONDO UNIT CU-3K UNDIV 0.1175% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 31383-3897
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 0341200742760
Zonificación: 6400

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 14 de julio de 2026
Contrato de listado firmado en: 14 de julio de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 14 de julio de 2026 4:00 am
Las fotos fueron actualizadas el: 19 de agosto de 2026 1:44 pm
Última modificación registrada: 30 de octubre de 2026 10:18 pm

Información Adicional

Cortesía de: Cervera Real Estate Inc.
Atribución: No proveído

Ubicación

Nombre de la calle: Altara
Número de Calle: 301
Número de la Unidad: CU-3K
Ciudad: Coral Gables
Estado: Florida
Código Postal: 33146
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 44' 1''
Longitud: W81° 44' 18.1''
Sufijo de la dirección: Avenue
Ver Propiedad en inglés MLS# A12049969 Ver Propiedad en inglés MLS# A12049969
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